L'immobilier de Maxence.

Le secteur des Mille Étangs, en Haute-Saône (70), est l'un des territoires les plus singuliers du marché immobilier régional. À cheval entre les contreforts des Vosges et la plaine franc-comtoise, ce plateau naturel attire une clientèle en quête de calme, d'authenticité et de grands espaces — une demande en nette progression depuis 2020.

Des villages prisés et des prix encore accessibles

Les communes de Fougerolles-Saint-Valbert, Mélisey, Faucogney-et-la-Mer, Servance et Beulotte-Saint-Laurent concentrent l'essentiel des transactions. On y trouve des corps de ferme à rénover à partir de 80 000 €, des maisons de caractère avec dépendances entre 120 000 € et 220 000 €, ainsi que de nombreux terrains constructibles en bordure de forêt.

Les villages de Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire, La Montagne, Raddon-et-Chapendu et Saint-Bresson offrent quant à eux des biens plus isolés, idéaux pour des projets de résidence secondaire ou de gîte rural. Les prix immobiliers y restent 30 à 40 % inférieurs à la moyenne nationale, ce qui en fait une opportunité rare pour les investisseurs.

L'attrait des étangs et de la forêt

Citers, Conflans-sur-Lanterne et Ainvelle complètent ce territoire en proposant des maisons mitoyennes abordables, souvent entre 70 000 € et 130 000 €. La proximité des étangs privés et des massifs forestiers constitue un argument de vente majeur, notamment auprès des acquéreurs de la métropole lyonnaise ou de l'agglomération de Belfort.

En tant qu'agent immobilier basé à Lure, je connais chaque commune de ce secteur et accompagne régulièrement des projets d'achat, de vente ou de valorisation de biens atypiques sur les Mille Étangs. N'hésitez pas à me contacter pour une estimation immobilière gratuite.

Le triangle Lure (70200) — Luxeuil-les-Bains (70300) — Héricourt (70400) forme le cœur économique et résidentiel de la Haute-Saône. En 2025, ce marché immobilier reste l'un des plus accessibles de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec des opportunités réelles tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs en quête de rendement locatif.

Lure : une ville-centre au prix au m² compétitif

À Lure, le prix au m² pour un appartement oscille entre 800 € et 1 300 € selon le standing, et entre 1 100 € et 1 800 € pour une maison. C'est l'une des villes du département où le rapport qualité-prix est le plus favorable, avec un bassin d'emploi soutenu par le tissu industriel local et la proximité de Belfort-Montbéliard. Les villages alentour comme Villersexel, Moffans-et-Vacheresse et Saulx offrent des maisons familiales avec terrain à des tarifs encore inférieurs.

Luxeuil-les-Bains : la pierre thermale en pleine renaissance

Luxeuil-les-Bains bénéficie d'un double attrait : son patrimoine thermal classé et sa base aérienne qui génère une demande locative stable. Le marché y est dynamique, porté par des acquéreurs cherchant à rénover des maisons de ville ou des appartements bourgeois à fort potentiel. Les communes de Champagney et Ronchamp, connues pour la chapelle Notre-Dame-du-Haut de Le Corbusier, voient leur cote immobilière progresser régulièrement.

Héricourt et le bassin belfortain : rendement locatif et proximité industrielle

À Héricourt, la demande locative est portée par les salariés du pôle industriel de la Haute-Saône et du Territoire de Belfort. Un T3 acheté entre 80 000 € et 110 000 € peut se louer 500 à 620 €/mois, offrant un rendement locatif brut de 6 à 8 %. Magny-Danigon et les communes riveraines complètent cette offre avec des maisons récentes bien desservies.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier bien, investisseur ou vendeur souhaitant connaître la valeur de votre logement, je vous accompagne sur l'ensemble de ce secteur. Contactez-moi pour une estimation immobilière gratuite et sans engagement à Lure, Luxeuil-les-Bains ou Héricourt.